Description

Situé dans un emplacement commercial stratégique au cœur de la commune, cet immeuble de rapport exceptionnel se compose d’un espace commercial et d’un vaste appartement en duplex. L’ensemble offre une superficie totale d’environ 270 m², dont 53 m² aménagés en surface commerciale, actuellement louée à une boulangerie prospère, générant un revenu locatif stable et fiable de 2.500 € par mois.

En termes d’investissement, ce bien est particulièrement attractif. L’appartement est loué à 1.200 € par mois et le commerce à 2.500 € par mois, générant ainsi un revenu locatif total de 3.700 € par mois, soit 44.400 € par an. Cela représente un rendement brut de 6,8 %, faisant de cet immeuble une opportunité rare et intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un placement sûr et rentable dans un emplacement de choix.

L’appartement duplex dispose d’une entrée séparée et offre un confort moderne. Au premier étage, on retrouve un vaste séjour et salle à manger de ±42 m², une chambre de ±15 m², un WC invité et une cuisine hypermoderne de ±12 m² entièrement équipée. Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires de 14 m², 17 m² et 18 m² ainsi qu’une salle de bain spacieuse avec baignoire balnéo.

À l’arrière du commerce, au rez-de-chaussée, se trouve une agréable cour donnant accès à un espace de vie pouvant être aménagé en studio (sous réserve d’autorisation communale) ou utilisé comme bureau/atelier, avec une entrée séparée depuis la rue adjacente. La cave d’environ 45 m² offre de nombreuses possibilités de stockage et comprend également un sauna de ±12 m².

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